הפעל נגישות לקוראי מסךנגישותדלג לתוכן מרכזי
 
פתח/סגור תפריט
ועדה מקומית ראשון-לציון - דף הבית
הודש1

שימור

תכנית השימור

תכנית לשימור אתרים בראשון לציון, מקבלת תוקף בימים אלו. מטרתה, קביעת הוראות ותנאים להבטחת שימור ושיקום המורשת הבנויה של העיר ראשון-לציון. השימור ישמש מנוף להתחדשות עירונית והחייאה כלכלית ותרבותית של מתחמי השימור במרכז העיר, ישמש ככלי לשדרוג הנוף האורבני, לאספקת תמריצים, ולחשיפת הציבור הרחב לאתרי שימור בעלי חשיבות היסטורית, אדריכלית ולאומית. התכנית קובעת 2 מתחמי שימור: מתחם "לב המושבה" ומתחם היקב וכן רשימת שימור המונה 90 מבנים ואתרים מתקופות שונות בחיי המושבה, ביניהם: ימי ראשית המושבה (בתי ראשונים אותם ניתן למצוא ברחובות רוטשילד וכיכר המייסדים), מבנים אקלקטיים משנות ה-20 ומבני מגורים שנבנו בין שנות השלושים (בסגנון הבינלאומי) ועד לשנות ה 50.

מושגי יסוד

  • אתר לשימור- בנין או קבוצת אתרים או חלק מהם, גן, עצים וצמחיה, לרבות סביבתם הקרובה שלדעת מוסד תכנון הנם בעלי חשיבות היסטורית, לאומית, אדריכלית, או ארכיאולוגית.
  • תיק תיעוד- מסמך שיכלול שרטוטים צילומים ומלל אודות התפתחות האתר לשימור וערכי השימור בהתאם להנחיות מינהל התכנון מיום 4.3.2008 ותיקוניהן מעת לעת.
  • תמריץ שימור- תוספת זכויות בנייה כתמריץ כנגד שימור.
  • ניוד זכויות- העברת זכויות בניה מחלקה בה סומן אתר לשימור מתוקף תכנית זו ובו לא ניתן לממש בגבולות המגרש את הזכויות המותרות או מס' הקומות המותר מכח תכוניות תקפות ו/או התמריצים שניתנים על פי הוראות תכנית השימור.

מסמכי התכנית

שאלות ותשובות:

מהו מבנה לשימור ? מה הקריטריונים ?
מבנה לשימור הינו מבנה בעל חשיבות היסטורית, לאומית, אדריכלית, טכנולוגית או ארכיאולוגית. תכנית השימור קבעה 2 סיווגים: אתר לשימור בהגבלות מחמירות- בעל חשיבות מיוחדת שבו לא יותר כל שינוי ו/או תוספת בנייה, אלא בכפוף להוראות המפורטות בתכנית. אתר לשימור רגיל- אתר לשימור בו יותרו שינויים ו/או תוספות בניה בהתאם להוראות ולמגבלות המפורטות בתוכנית.
הבניין שבבעלותי לשימור, מה תכנית השימור מעניקה לי ?
תכנית השימור אינה פוגעת בזכויות התקפות החלות במגרש. בנוסף, תכנית השימור מעניקה זכויות בניה נוספות בגין שימור המבנה (תמריץ/בונוס עבור השימור). זאת, במטרה לסייע במימון העלויות הכרוכות בשימור המבנה. שעור התמריץ נובע משטח המבנה המיועד לשימור. שטח זה יקבע לאחר הגשת תיק תיעוד שיערך ע"י אדריכל שימור. התמריץ יהיה בשיעור 100% משטח המבנה שיוגדר כבעל ערכים היסטוריים. במידה ולא ניתן לנצל את מלוא הזכויות במגרש, ניתן יהיה לנייד את יתרת הזכויות למגרשים אחרים ברחבי העיר – בהתאם למדיניות העירונית ולנספח אזורים קולטי זכויות, על ניוד זכויות יינתן תמריץ נוסף בשיעור 35%.
מזה מתחם לשימור ומהם המשמעויות ?
תכנית השימור הגדירה 2 מתחמי שימור "לב המושבה" ו"מתחם היקב". עבור מתחמים אלו יערכו תכניות בינוי והנחיות מיוחדות (הן עבור המבנים ההיסטוריים והן עבור הבניה החדשה ופיתוח השטח) וזאת במטרה להגן ולשמר את אופיים המיוחד של מתחמים היסטוריים אלו. בימים אלו משלימה מחלקת השימור את עריכת המסמך.
מי מממן ומי מבצע את השימור ?
שימור המבנים הפרטיים (בעלות פרטית/משותפת) יהיה יוזמה של בעלי הנכס, תכנית השימור יצרה מנגנון כלכלי תומך (תמריצי שימור, תמריצים עבור ניוד זכויות) במטרה לעודד ולהאיץ את ביצוע השימור. מחלקת השימור תעמוד לרשותכם במסירת מידע תכנוני ופגישות טרום תכנון. יצוין כי לא ניתן לממש יתרת זכויות במגרש ללא ביצוע מטלות השימור. משימת השימור הינה פרויקט מורכב ועל כן מומלץ לפנות ליזמים מנוסים ביזום פרוייקטי שימור.

מסלול הגשת היתר למבנה לשימור
מסלול הגשת תב"ע למבנה לשימור
תמונות מפרויקטים לשימור שבוצעו/ בתהליכי תכנון וביצוע
פרוטוקולים של וועדות שימור

תיקיית תמונות היסטוריות
עזרו לנו להעשיר את ארכיון התמונות - הנכם מוזמנים להעלות תמונות לתיקייה זו ולצין פרטים (שנת הצילום, מיקום הצילום /כתובת או אזור משוער). תמונות אלו יעזרו לנו לתיעוד ולשחזור היסטורי
תמונות וצילומי מסמכים היסטוריים של: מבנים/ מבנים מרשימת השימור/ רחובות/ גינות/ אירועי תרבות וקהילה.

לצפייה בתיקי תיעוד

  1.  בית ראשוני (נורדאו 3)
  2. בית שליט (כיכר המייסדים 3)
  3. הקליניקה והפוסטה
  4. בית הכנסת הגדול
  5. בית הפקידות הראשון (מוהליבר 2, רוטשילד 16-18)
  6. בית התבשיל (רחוב הכרמל 22)
  7. בית ספר חביב (אחד העם 7)
  8. בית מאירוביץ' (רוטשילד 21)
  9. בית העירייה ההיסטורי (רוטשילד 24)
  10. אורוות הברון (מוהליבר 4-16)
  11. בית גורדון לונדון
  12. בית בלקינד לוין
  13. מתחמי ציבור – נחלת יהודה

 

שימור