אישור תשריט לרישום בית משותף
אישור התשריט על ידי מוסד תכנון מהווה אסמכתא להתאמת הנכס נשוא התשריט למצב התכנוני המאושר, ובכלל זה להיתרי הבנייה שניתנו עבור הקמתו, על מנת להציג בפני המעיין בתשריט את התמונה הנכונה. ניתן לאשר תשריט בית משותף רק אם קיים היתר בנייה עבור בניין ישן וטופס 4 לאכלוס ו/או תעודת גמר עבור בניין חדש.
קישורים שימושיים
הנחיות לעריכת תשריט רישום בית משותף:
- יש להכין תשריט בהתאם להנחיות משרד המשפטים, בהתאמה להיתר הבנייה או לחילופין אי התאמה להיתר יש לסמן לפי כללי סימון החריגות (אין לכלול בתוך קו התיחום של היחידה את חריגות הבנייה או תוספות ללא היתר, ואין לחשב את שטחן במניין שטחים כשרים לרישום. יש לסמן אותן בקו מקווקו בליווי תיאור מילולי – בניה יש להקפיד על תיאור מילולי של כל חלל/שטח בתשריט, כפי שאושר בהיתר (דירה, מחסן, מתקן חניה, חדר אשפה, לובי קומתי וכד').
- יש לסמן כל חניה כיחידה אחת, גם במקרים של חניה עוקבת/צמודה יש לסמן כל יחידת חניה בנפרד.
- הצמדה של מחסן לא תעלה על 6 מ"ר, לא ניתן להצמיד שני מחסנים בקיר משותף לאותה תת חלקה.
- יש להקפיד על הצגת כל השטחים המשותפים כפי שאושרו בתקנה 27.
- שטחי זיקת הנאה יש לסמן גרפית (מקווקו), בליווי תיאור מילולי – כפי שמופיע בתשריט ובשטר הזיקה בפנקס הזכויות.
- יובהר בזאת כי אישור התשריט לא מתייחס לחישוב שטח היחידה הרישומית (נושא זה הינו באחריות בלעדית של עורך התשריט).
- יש להקפיד כי תצהיר בגוף התשריט ייערך בהתאם למהות (רישום של בית חדש או תיקון הצו של בית קיים).
- כל עותק צריך להיות חתום בחתימה מקורית של עורך התשריט.
- יש להקפיד כי הצהרה המצוייה בהנחיות לרישום בית משותף של משרד המשפטים (לינק) תופיע בתחתית העמוד הראשון של התשריט, על כל חיבור ועל כל תיקון בתשריט יוסיף עורך התשריט את חתימתו וחותמת.
תהליך העבודה
יש למלא את טופס הבקשה לפתיחת בקשה לרישום בית משותף:
לתשריט יצורפו מכתב נלווה בו והצהרת המגיש/הפועל לרישום, כי הינו מייצג את כלל בעלי הנכס, פרטי איש הקשר לעריכת ביקורת בנכס, ונסח רישום עדכני.
אם אין חריגות ולא נדרש תיקון התשריט:
- תיצור המחלקה קשר עם המבקש במייל, למייל יצורפו התשריטים המאושרים החתומים דיגיטלית, על המבקש להדפיס שני עותקים ולהגיע לועדה לאחראית הטיפול לחתימה ידנית לפי דרישת רשם המקרקעין.
אם יש חריגות בנייה ו/או נדרש תיקון התשריט:
- יש לסמן את החריגות על גבי התשריט, לפי הכללים המתוארים מעלה.
- המחלקה תערוך בקשה לרישום הערה בדבר אי התאמה להיתר, לפי תקנה 29 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום), התשע"ב-2011.
- רשות הרישוי תדון ותחליט בבקשה.
ביטול/מחיקה של הערה לפי תקנה 29:
במקרה שאושר תשריט לרישום/תיקון צו בית משותף, בכפוף להערה לפי תקנה 29, וחלפה העילה לרישומה – יש להגיש פנייה אשר תכלול:
- מכתב המנמק את הסיבה למחיקת ההערה – בצירוף [רצוי, אך לא חובה] תמונות "לפני" (עם החריגה) ו"אחרי" (כאשר החריגה נהרסה), או צילום היתר בנייה "המכשיר" את החריגה.
- נסח טאבו בו רשומה ההערה.
- תשריט בית משותף (לצורך זיהוי החריגה ומיקומה).
*אישור המחיקה המופנה ללשכת הרישום (טאבו) יימסר לפונה להמשך טיפולו.